制圖：張芳曼

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%（扣除價格因素實際增長14.9%）。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。圖為廣州臨江大道旁的一處新住宅樓。

新華社記者 陳曄華攝

似乎每個人都在抱怨沒有房子，大城市居不易，漂泊在“北上廣”，很多人都在為難以擁有一套自己的住房發(fā)愁。

似乎每個人又都不缺房子，提起故鄉(xiāng)好，很多人都會說“老家空著房子沒人住，房價又低，不如回去算了”。

我們到底缺不缺房子？

這個看似簡單的問題，答案卻莫衷一是。所有的房地產(chǎn)調控政策，目標都是平衡供求關系，從而促進市場穩(wěn)定健康。如果連基本的住房需求都不清楚，難免影響政策的效果，造成資源浪費，甚至加劇市場的供求矛盾。摸清住房需求的“底數(shù)”，正變得越來越迫切。

戶均1.02套房　總量告別短缺時代

●到2015年即“十二五”末，我國家庭戶均擁有住房可能會達到1.08套。就全世界經(jīng)驗而言，戶均擁有1.1套住房以后，住房市場的峰值就會到來

十幾年前，人們住地下室、住筒子樓、與另外一家合住一套房子，幾乎每個地方、每個人都缺房子。如今，至少在總量上，這一狀況已經(jīng)得到了根本性的改變。

數(shù)據(jù)顯示，1998年我國實施住房市場化改革以來，住宅投資保持快速增長，住房供給快速增加。1998年到2012年，我國城鎮(zhèn)住宅投資額由4311億元增加到5.7萬億元，年均增長20.4%；住宅竣工面積從4.8億平方米增加到10.7億平方米，年均增長5.9%，15年來我國累計住宅竣工面積達104億平方米。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，房改以來大規(guī)模的住房建設，使我國住房市場發(fā)生了深刻的變化。根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)和相關數(shù)據(jù)推算，目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。按照當年常住人口家庭來算，戶均約1.02套住房。