下村隆一

編者按：

日本積水住宅作為日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)桿企業(yè)之一，2010年進(jìn)駐沈陽市場，成為其在開發(fā)中國市場的首選城市之一。目前，積水在沈陽有一座工廠及三處樓盤，為沈陽市發(fā)展現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的代表項目之一。

近日，沈陽積水置業(yè)（沈陽）有限公司總經(jīng)理下村隆一就沈陽房產(chǎn)市場前景等話題與中國日報記者進(jìn)行了交流。

中國日報記者：積水置業(yè)采取了哪些本土化的策略以更好地融入中國市場？與其他開發(fā)商比較，積水的特點(diǎn)與創(chuàng)新之處有哪些？

下村隆一：建筑是有文化的，每個國家都有自己的建筑文化。我們帶來自己的技術(shù)，如何與中國原有文化融合，提供更好的產(chǎn)品給消費(fèi)者是我們的目標(biāo)。

沈陽鐵西有我們自己的工廠和培訓(xùn)施工人員的學(xué)校。開發(fā)、生產(chǎn)建材、建筑施工都由積水自己做，這是與其他開發(fā)商的不同之處，而目的就是最大程度保證產(chǎn)品的生產(chǎn)和施工質(zhì)量。

此外，住宅最根本的就是要放松和休息，所以一定要安全和放心。而地震、漏水等這些問題都不能讓人感到放心，所以積水通過一整套的系統(tǒng)，從硬件到軟件，來達(dá)到讓消費(fèi)者住得安全、安心這一目標(biāo)。

中國日報記者：積水為何在進(jìn)入中國市場之初就選擇沈陽？

下村隆一：這是積水日本總部決定的。首先中國是我們的重要海外市場，北京、上海、廣州以外，就有沈陽。除了這里蘊(yùn)含著巨大的市場潛力，也離不開沈陽政府的大力支持。沈陽正在發(fā)展的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)，正式積水的強(qiáng)項。相信我們可以為當(dāng)?shù)厥袌鰩硇碌睦砟詈图夹g(shù)。

另外，從技術(shù)上來講。沈陽的冬天很冷，低溫寒冷對建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)來說是個挑戰(zhàn)。如果按照我們的數(shù)據(jù)和技術(shù)，在沈陽都成功，那么在別的城市也應(yīng)該沒問題，所以我們選擇從比較困難的地方開始挑戰(zhàn)。

從市場條件來講，沈陽的房地產(chǎn)市場比較健康，房價也比較理性，具有開發(fā)潛力。

中國日報記者：看來您對沈陽乃至東北的市場很有信心，未來有計劃在沈陽或周邊地區(qū)開發(fā)更多的項目嗎？

下村隆一：是的，沈陽市做出大力發(fā)展現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策后，沈陽的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)也得到了迅速發(fā)展。目前來看，沈陽市政府的政策與我們公司業(yè)務(wù)十分吻合，投資環(huán)境良好，房地產(chǎn)商都很活躍，對于投資者來說有較大空間。

除此之外，由于人工成本的上升和工作環(huán)境的改善，建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。因此無論東北市場還是中國市場，我們都很有信心。

目前，我們在東北只有沈陽市內(nèi)有開發(fā)樓盤，但是將來肯定有計劃拓展到遼寧省內(nèi)其他城市，甚至于東北其他省份。