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樓市“高燒”不退 房價漲幅兩年來首破兩位數
[ 2007-12-21 14:29 ]

中國日報網環球在線消息:就在樓市“拐點論”爭論之際,11月份全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅首次突破兩位數,達10.5%,漲幅比10月份高出1個百分點,再創兩年來新高。專家表示,落實調控政策,促使樓市“退燒”已進入關鍵時刻。

11月房價“高燒”不退

盡管11月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月低了0.8個百分點,但是房價上漲之勢仍是“高燒”不退。

自今年以來,全國房價同比漲幅卻呈逐月加快之勢。據統計,今年4至10月份,70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過去的11月,更是達到了10.5%,這也是自2006年兩年來,房價漲幅首次突破兩位數。

分地區看,同比漲幅較高的主要城市包括:烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等。

在新建商品房上漲的帶動下,二手住房銷售價格也在一路跟漲。據統計,11月份全國70個大中城市二手房銷售價格同比上漲9.3%,漲幅比上月高0.6個百分點;環比上漲0.4%,漲幅比上月低1.0個百分點。

拐點之說待時間檢驗

“連續向下才是真拐點。”中國指數研究院副院長陳晟向上海證券報表示,目前樓市還沒有這種跡象,仍需要一段時間觀察。

他分析,雖然目前某些區域出現房價下降的現象,但是原因各不相同。其中,華南地區(如廣州、深圳),由于價格上漲幅度過大,且大量土地在開發商手中,因此有可能出現價格向價值回歸。

“華東地區(如上海)等,由于這些區域城市化進程較快,可供開發的土地供應本身就存在周期性長的問題,導致其落實土地調控政策有難度,從而房價漲勢平穩的可能性更大。”他說。

目前,“可以肯定的是房價增幅將變緩,但是否會由此出現拐點難以下結論。”另一位房地產專家表示,無庸置疑的是,今后一個時期將是房地產市場調控的關鍵期。(來源:上海證券報 編輯:肖亭)

 

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