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住房限購(gòu)影響成交總量不超過(guò)1.37%
2011-07-19 07:15:00      來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)――《證券日?qǐng)?bào)》

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7月12日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提及,已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

隨著限購(gòu)范圍擴(kuò)大這一消息“動(dòng)地而來(lái)”,原本已經(jīng)有些放松的樓市神經(jīng)再次緊繃。鑒于國(guó)務(wù)院并未給出明確的指導(dǎo)或是規(guī)定,二、三線城市也會(huì)限購(gòu)的可能性,再次成為懸掛在樓市之上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

不過(guò),7月18日,《證券日?qǐng)?bào)》記者在采訪了多位分析人士之后發(fā)現(xiàn),即便限購(gòu)真的“升級(jí)”,也未必會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生太大的影響――“政策意在持續(xù),而非收緊。”

新納入限購(gòu)城市數(shù)量有限

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,自年初以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%的城市不超過(guò)14個(gè)。其中,濰坊以9.27%的漲幅居于首位。

而在這14個(gè)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%的城市中,已經(jīng)包括徐州、沈陽(yáng)、呼和浩特、烏魯木齊等多個(gè)已限購(gòu)城市。就此,長(zhǎng)江證券一份研報(bào)中指出,根據(jù)其之前測(cè)算,如果將5%的增幅算作房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的標(biāo)準(zhǔn),那么新納入到限購(gòu)范圍內(nèi)的城市對(duì)于全國(guó)成交量的影響也不過(guò)是1.37%而已――“根據(jù)我們的分析,本次政策在實(shí)質(zhì)影響成交方面有限。”

7月18日,一位不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,根據(jù)其最近的調(diào)研情況可知,即使限購(gòu)進(jìn)一步推廣到房?jī)r(jià)漲幅較快的二、三線城市,也不會(huì)對(duì)上市公司乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大的影響――“以萬(wàn)科為例,我們?cè)谡{(diào)研中了解到,萬(wàn)科布局的城市中,有80%都已被納入到限購(gòu)城市當(dāng)中。而即使剩余的20%都被納入到限購(gòu)政策當(dāng)中,對(duì)其影響也是很有限的。”

同一日,易居中國(guó)楊紅旭也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在他看來(lái),若真的出現(xiàn)限購(gòu)城市向二、三線城市推進(jìn)的情況,數(shù)量也不會(huì)超過(guò)20個(gè)。

供給放量將緩沖限購(gòu)影響

一季度數(shù)據(jù)顯示,136家上市房企存貨達(dá)9856.14億元,同比大增40%。其中,招保萬(wàn)金四家房企的存貨分別高達(dá)407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。有關(guān)資料顯示,如按歷史情況計(jì)算,上述四家房企若想消化這些庫(kù)存分別需要需要35.51個(gè)月、35.69個(gè)月、32個(gè)月和42.48個(gè)月。

而事實(shí)上,上文提及的地產(chǎn)分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“我們了解到的情況是,上半年房企的去庫(kù)存化的速度是在減緩的。”鑒于下半年是銷售旺季,在現(xiàn)有的貨幣政策下,房企勢(shì)必要加大供給、回籠資金,從而也順勢(shì)減少因限購(gòu)對(duì)整個(gè)樓市成交量的影響。

政策收緊遭遇地方打折

剛剛出爐的上海易居提供的數(shù)據(jù)可知,6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)增幅持續(xù)回落:其中,新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市,持平的有14個(gè)城市,44個(gè)城市環(huán)比上漲。

環(huán)比價(jià)格下降的12個(gè)城市中,就包括了6個(gè)二線城市:廈門(mén)、福州、成都、南京、南寧以及天津;以及6個(gè)三線城市:九江、濟(jì)寧、桂林、北海、三亞以及煙臺(tái)――“和前幾個(gè)月相比,環(huán)比價(jià)格下降的城市中,二線城市明顯增多。”

針對(duì)上述數(shù)據(jù),易居中國(guó)楊紅旭表示,調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。甚至,到了七、八月份,住宅價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)――所謂的價(jià)格“拐點(diǎn)”即將到來(lái)。鑒于此,政府又何必進(jìn)一步收緊政策呢?

那么,為何中央要在此時(shí)重提要將限購(gòu)令持續(xù)下去,甚至要進(jìn)一步擴(kuò)散到二三線城市呢?長(zhǎng)江證券的一份研報(bào)中似可回答這個(gè)問(wèn)題:

“……限購(gòu)在地方政府的執(zhí)行力度上其實(shí)已經(jīng)有所放松”,長(zhǎng)江證券的研報(bào)中如是表述,房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)使得政策進(jìn)一步出臺(tái)。因此,此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的精神“正好震懾部分城市限購(gòu)亂象。”

而事實(shí)上,此次令市場(chǎng)神經(jīng)再次緊繃的限購(gòu)政策,住建部政策中心主任陳淮顯然不以為然,“早在新國(guó)八條中就如此提了”,此次國(guó)務(wù)院會(huì)議精神并無(wú)更為嚴(yán)厲之處。

調(diào)控任重道遠(yuǎn)

王石在近期公開(kāi)對(duì)外表示,當(dāng)前中國(guó)只能繼續(xù)樓市調(diào)控。如果此次調(diào)控再半途而廢或終告失敗,結(jié)果會(huì)“相當(dāng)?shù)脑愀狻薄?/p>

7月18日,中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí),表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。“雖然現(xiàn)時(shí)部分城市,尤其是調(diào)控政策最嚴(yán)的一線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng),但是人們對(duì)房?jī)r(jià)的根本預(yù)期依舊是上漲的”,劉元春表示。

與此同時(shí),二手房?jī)r(jià)仍舊持平,部分二、三線城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)大幅上揚(yáng),這些均說(shuō)明尚未能全面的實(shí)現(xiàn)調(diào)控的目的,政策仍需持續(xù)并進(jìn)一步夯實(shí)調(diào)控成果。同時(shí),若想真正的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的安全著陸,房?jī)r(jià)下行只是一個(gè)表面的指標(biāo)。與之相配合的,是進(jìn)一步回收多余的流動(dòng)性,以及住宅供給大幅增加,“而這一切,都需要利用限購(gòu)政策來(lái)贏得時(shí)間”,劉元春如是說(shuō)。

(來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯:柳洪杰)


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