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電梯常出故障，商務設備陳舊，辦公環(huán)境寒磣……位于五一北路129號的榕城商貿(mào)中心大樓，近年來“老態(tài)”漸顯。這座26層高、2000年投入使用的大樓，已經(jīng)有些不堪重負。

在鼓樓區(qū)，像這樣的大樓還有不少。因為商業(yè)辦公樓宇起步較早，一些樓宇存在設施老化、配套功能不全等問題，導致舊樓宇租金低、稅收低、入駐企業(yè)業(yè)態(tài)低端等，這與全區(qū)快速發(fā)展的現(xiàn)代服務業(yè)不相適應，也影響了“樓宇經(jīng)濟”、“總部經(jīng)濟”的發(fā)展。

為此，鼓樓區(qū)將環(huán)球大廈、國際大廈、嘉信大廈、輕安大廈、三山大廈、東方大廈、榕城商貿(mào)中心、中美大廈等8棟大樓列入首批舊樓宇改造提升試點，由政府出資獎勵舊樓宇升級改造。

“我們將針對樓宇的不同情況，實行‘一樓一策’，出臺每棟樓宇改造提升的具體方案。”鼓樓區(qū)商務樓宇改造指揮部一位負責人介紹說，改造舊樓，首先要調(diào)整樓宇的招商思路，從以租金為主導，轉(zhuǎn)向稅收、租金和業(yè)態(tài)兼顧的方向發(fā)展，逐步樹立起高端服務業(yè)的新形象。

商務樓宇招商，不能只看租金，更要看稅金。這位負責人說：“符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整的企業(yè)往往是龍頭企業(yè)、領(lǐng)軍企業(yè)，起碼是有實力的大企業(yè)，引進這樣的企業(yè)，可以大大提升‘樓宇經(jīng)濟’的業(yè)態(tài)水平。”

如果沒有產(chǎn)業(yè)集聚，何來樓宇特色？從廣州、深圳、南京等城市“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展經(jīng)驗看，專業(yè)樓宇是發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的必然方向，產(chǎn)業(yè)集聚度越高，共享的信息越多，客戶享受到的服務也就越齊全，企業(yè)越能降低運營成本。這是政府、企業(yè)、樓宇開發(fā)商多方共贏的途徑。

記者了解到，引入龍頭企業(yè)是鼓樓區(qū)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的一個重點。現(xiàn)在很多商家在選擇樓宇時都關(guān)注樓宇內(nèi)是否有龍頭企業(yè)。對于商務樓宇來說，找準行業(yè)定位，吸引龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚，是轉(zhuǎn)型升級的重要途徑。

鼓樓區(qū)領(lǐng)導表示，對舊樓宇的改造，將全面提升轄區(qū)內(nèi)舊樓的形象和品質(zhì)，力爭改造后的每棟樓宇的營業(yè)收入和稅收收入都有不同程度的提高。

來源：福州中文網(wǎng) 編輯：李曉亮